“过户抵押一次性都收件受理了，一天就办好，省钱又安心！”林阿姨挥舞着手中刚领取的不动产权证书，喜悦之情溢于言表。现如今许多房贷每套都在百万元以上，还未改革之前，很多存在抵押的房屋想出售须先解押，手头紧的售房人便会借助“过桥资金”，售房成本明显增加，此类房源在市场上也不太受青睐。 

　　抓住机遇，主动靠前改革 

　　转机出现在2021年《中华人民共和国民法典》实施之后，福州市不动产登记和交易中心作为全省重要试点开展了“带押过户”推进工作，尝试存在抵押的房产无须先行解押即可交易过户，中心率先针对“带押过户”的法理依据、应用场景、难点分析、风险防范等开展研讨，并细化出相应的申请材料、办理流程等。同时针对银行、房产经纪机构的顾虑等问题，中心主动靠前，通过咨询专家意见、调研市场做法、加大宣传力度、召集多方协调会商等多种方式，向多家大型国行和地方银行以及各头部房产经纪机构多次宣贯指导，终于在2022年取得破冰之举，领先全省首次与银行实现“带押过户”合作。 

　　福州市的“带押过户”采用的是“带押过户与抵押登记合并办理”模式。具体办理做法中，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，之后买卖双方、银行工作人员共同申请带押转移登记和新购房抵押登记合并办理，办结后银行放款结清卖方贷款，并划转剩余房款给卖方，最后注销原抵押权。 

　　高效便捷，优化营商环境 

　　群众感到“好办快办安心办”的背后，是高效便捷的不动产登记“福州模式”。福州“带押过户”做法有诸多亮点，首先基于交易登记一体化管理的优势，交易房屋从合同网签开始就已打上正在交易的状态标识，无需再额外办理预告登记，精简流程同时确保安全；其次不强制指定资金监管机构，可由银行将对交易双方资金进行全流程监管，手续更简易。再次，将转移登记和抵押登记合并办理的做法，一次性办结时间更短，无需筹借资金提前解押，交易成本更低。 

　　截至目前，福州市共办理“带押过户”业务1100余宗，盘活资金达26.7亿元，在率先实现住宅类“带押过户”的基础上，更是拓展实现了商业、办公、车位等多种非住宅类的“带押过户”。下一步，福州市不动产登记和交易中心将继续把优化营商环境摆在首位，坚持对标一流，持续增强企业群众的获得感、满意度，全力建设更具吸引力、竞争力的一流营商环境。