各物业服务企业：

　　近日,相继发生福州某小区13岁男孩被困小区电梯自救失败坠亡、成郡某小区电梯内突发电动自行车爆燃、福州某小区电动自行车过道着火、福清某小区店面电动自行车起火亡人等多起危及居民生命财产安全的重大事故。 

　　为深刻汲取事故教训，从源头上防范化解物业服务区域安全风险隐患，减少此类事故发生，请你们务必严格履行物业服务企业安全管理职责，并结合省、市安全生产专项整治三年行动计划工作方案工作部署要求，立即组织开展物业管理区域电梯、电动自行车安全隐患排查及整治工作。现就有关要求通知如下： 

　　一、开展电梯安全隐患排查整治 

　　各物业服务企业要落实安全主体责任，对所辖物业项目的电梯进行一次拉网式排查，对排查发现的隐患要迅速组织专业人员进行整改，并向市场监督部门报告。 

　　重点排查整治内容： 

　　(一)是否建立电梯安全档案，内容包括定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录、电梯运行故障和事故记录台账等； 

　　(二)是否配置电梯专职安全管理人员，电梯安全管理人员是否掌握突发事件处理流程并履行电梯安全管理责任； 

　　(三)是否建立并严格执行电梯安全运行管理制度； 

　　(四)是否在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志； 

　　(五)电梯紧急报警装置是否能够有效应答紧急呼救； 

　　(六)电梯监控系统是否完好，监控室值班人员是否24小时值守在岗; 

　　(七)是否制定电梯事故应急措施与救援预案，并定期组织演练; 

　　(八)是否委托有资质的专业电梯维保单位进行维修保养； 

　　(九)未经定期检验或者检验不合格的电梯，是否仍在继续使用； 

　　二、开展电动自行车消防安全隐患排查整治 

　　各物业服务企业要按照物业服务合同约定，落实消防安全管理责任，认真开展对电动自行车消防安全排查整治。 

　　重点排查整治内容: 

　　(一)是否存在违规停放电动自行车及乱拉电线充电等行为。物业服务企业应开展日常检查巡查，及时发现、劝阻和制止在小区内的楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口等区域，对劝阻和制止无效的，要立即向属地消防、城管等部门报告。 

　　(二)电动自行车停放场所、充电线路、装置是否安全、可靠。物业服务企业要加强对电动自行车定点停放区域的安全管理，对充电线路、装置进行巡查，建立巡查台账，发现问题及时报告安装运营单位等相关部门，并做好区域防患警戒隔离。同时，物业服务企业应积极推动建设电动自行车智能充电设施。经业主大会同意，在消防、电力部门的指导下，充分利用共用部位或原有的电动自行车停放场所，引进刷卡式、智能式等多种形式的充电装置，确保具备定时充电、自动断电、故障报警等功能，防范电动自行车火灾事故的发生。 

　　(三)是否存在电动自行车入梯(电梯)、上楼、入户等情况。各小区物业积极向属地街道、社区报告，通过召开业主大会修订《管理规约》，建立电动自行车入户管理制度，严禁电动自行车进梯（电梯）、上楼、入户，避免电动自行车爆燃事故再次发生。物业服务企业要加大宣传力度、张贴禁止规定，并告知业主相关安全风险。 

　　三、做好安全宣传教育 

　　物业服务企业要配合相关部门开展安全常识性和警示性教育，在物业管理区域内公告栏、电梯广告、楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口等区城，张贴宣传图及禁止电动自行车停放、充电等标识，普及有关电梯、电动自行车使用和管理等方面的安全常识。同时，物业服务企业要定期组织开展应急演练，积极发动广大群众参与，提升居民逃生自救能力，形成全民关注参与电动自行车消防安全防苑的浓厚氛围。 

　　四、强化督导检查 

　　我局将采取定期督查和随机抽查相结合的方式，将此次整治活动纳入物业行业的信用管理，加大对物业小区安全隐患排查整治活动的检查力度，对行动迟缓、整治不力、不予配合的物业服务企业记入不良行为记录并根据检查结果进行严肃处理。对于对存在问题整改不力或拒不整改的，发生较大以上安全事故的，将依法从严从重追究物业服务企业和人员的责任。 

　　福清市住房和城乡建设局

　　2021年5月26日